การจำนองคืออะไร?
การจำนองคืออะไร?
การที่บุคคลหนึ่งเรียกว่า"ผู้จำนอง"เอาอสังหาริมทรัพย์ของตนไปจดทะเบียนไว้กับบุคคลอีกบุคคลหนึ่งเรียกว่า"ผู้รับจำนอง" เพื่อเป็นหลักประกันชำระหนี้ ทั้งนี้โดย"ผู้จำนอง"ไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินดังกล่าวให้แก่"ผู้รับจำนอง"
ผู้จำนอง
- กรรมสิทธิ์ยังเป็นของผู้จำนองอยู่
- ใช้ประโยชน์จากทรัพย์นั้นได้อยู่
- สามารถไถ่ทรัพได้ตามตกลง
ผู้รับจำนอง
- ไม่ได้กรรมสิทธิ์หลังทำสัญญาจำนอง
- ถ้าผู้จำนองไม่สามารถชำระหนี้ได้ผู้รับ
- จำนองต้องไปฟ้องร้องตามกฏหมาย
- เรียกดอกเบี้ยได้สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
ค่าธรรมเนียมในการจำนองที่ดิน
- ค่าคำร้องขอ
- ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนอง1%ของวงเงินจำนอง สูงสุดไม่เกิน200,000 บาท แต่หากให้จำนองเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรีกำหนด จะเสียค่าธรรมเนียม 0.5% สูงสุดไม่เกิน100,000 บาท
- อากรแสตมป์ (ในกรณีใช้หลักฐานกู้ยืมเงิน)
ขายฝากคืออะไร?
ขายฝากคืออะไร?
การที่เรากู้เงินโดยนำอสังหาริมทรัพย์ของเราที่มีอยู่และทำสัญญาว่าจะซื้อคืนในเวลาไม่เกิน10ปี โดยกรรมสิทธิ์จะตกเป็นของผู้รับฝากทันทีที่ทำสัญญา
3 เรื่องที่ต้องรู้ พรบ.คุ้มครอง ในการทำสัญญาขายฝากที่ดินเพื่อเกษตรกรรมหรือที่อยู่อาศัย พ.ศ.2562
- ทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น มิฉะนั้นจะเป็นโมฆะ
- ข้อพิพาทจากการขายฝากเป็นคดีผู้บริโภค ผู้ขายฝากเป็นผู้บริโภค
- ขายฝากเป็นการขายตามมาตรา 39 แห่งประมวลรัษฎากร ก่อนทำสัญญาต้องตรวจสอบค่าธรรมเนียมและภาษีอากรจากกรมที่ดิน
ผู้ขายฝาก
- เป็นบุคคลธรรมดา
- โอนกรรมสิทธิ์ให้เป็นของผู้รับฝากทันทีหลังทำสัญญาขายฝาก แต่ยังใช้ประโยชน์จากทรัพย์นั้นได้อยู่
- สามารถไถ่ทรัพย์ได้ตั้งแต่1-10ปี
- ถ้าต้องการไถ่ถอนก่อนในเวลาสัญญา ต้องจ่ายค่าเสียโอกาส
ผู้รับฝากขาย
- เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ทันทีหลังทำสัญญา
- เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ทันที เมื่อผู้ขายฝากไม่จ่ายเงินตามสัญญา
- เรียกดอกเบี้ยได้สูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
ผู้รับฝากขายต้องชำระ
- ค่าคำขอ
- ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน2%ของราคาประเมินทุนทรัพย์
- ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- ค่าอากรแสตมป์
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ